ЭМФИТЕВЗИС (от лат. emphyteusis - право насаждения; англ.
emphyteusis) - в римском праве передаваемое по наследствуправомочиепользования чужой землей для ее сельскохозяйственной обработки. Первоначально он
устанавливался специальным договором об аренде, но без правасобственника в
дальнейшем отказаться от ее продолжения. Затем Э. сформировался в особое вещноеправо на чужой земельный участок, хозяин которого оставался условным и
номинальным владельцем. В Римской империи с V в. в Э. практически превратилась
наследственная долгосрочная аренда гос-ных земель. В Византии при Юстиниане (VI
в.) этот процесс получил юридическое оформление. Э. возникал при заключении
аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейший
период ограничений прав собственника). В обязанности арендатора входила плата
собственнику за аренду земли, а также налогагосударству. Невыплата арендной
платы в течение 3-х лет вела к прекращению Э. Арендатор получал правапользования
и распоряжения участком, в т.ч. права его залога, передачи др. лицам
с уведомлением собственника и уплатой ему определенного процента от цены Э.
Институт Э. известен также в Др. Египте, Карфагене, Греции.
Бизнес советы: Реклама, Маркетинг, Менеджмент
Книга Гинесса 2007 Самая крупная компания по производству газа и электроэнергии. Токио Электрик Пауэр Компани. Токио Электрик Пауэр Компани* за 1996 г. получила доход в размере 52,3 млн. долл.
Книга Гинесса 2007 Самая быстрорастущая экономика. Таиланд. Ежегодный прирост валового национального продукта Таиланда в 1985-95 гг. составил 9,8%.