Теория бизнеса
Как заработать на дефиците гостиниц
 

Как заработать на дефиците гостиниц

С началом турсезона спрос на посуточную аренду квартир увеличивается в десятки раз. Снять апартаменты - часто единственный выход для гостей столицы, прибывающих по делам и на отдых.

Итак, мест в дефицитных гостиницах среднего класса не найти, гостить в пятизвездочных отелях накладно, а прозябать в бывших общежитиях обидно. Приютив туристов, частные лица могут решить свои финансовые проблемы и повысить доход от недвижимости, купленной с инвестиционными целями.

Приют странников

В прошлом году Москва насчитывала 167 гостиничных предприятий на 34,3 тыс. номеров (63,4 тыс. мест). В этом году может быть выведено из эксплуатации 4,7 тыс. номеров - в гостиницах, которые будут закрыты на реконструкцию. А это отели самого популярного у массового туриста среднего уровня - старой советской постройки, сертифицированные на 3 или 4 "звезды" по российским стандартам. После реконструкции эти гостиницы прибавят звезд и будут недоступны массовому туристу. Хотя и сегодня доступными их не назовешь: во-первых, они загружены, во-вторых, дороги. "Ситуация, сложившаяся в гостиничном секторе в связи со сносом и реконструкцией гостиниц в центре Москвы, сложная. Если средняя заполняемость отелей в столице находится на уровне 75%, то это значит, что не менее 100 дней в году все гостиницы заполнены на 100%. Понятно, что при таком спросе на размещение сложно снять номер в отеле, особенно при позднем бронировании, что характерно для среднестатистического российского клиента, — говорит Марина Смирнова, заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International. — Рост цен на гостиничные услуги (25% за год в среднем по всем сегментам в течение последних трех лет), особенно ощутимый в среднем сегменте, отразился на сокращении спроса на туристские поездки в Москву. И эта тенденция будет укрепляться".

Возможны варианты

Конечно, на недорогих, но достаточно комфортабельных гостиницах свет клином не сошелся. "Кроме них существует множество подмосковных санаториев, пансионатов, домов отдыха, большая часть которых заполняется слабо, — утверждает Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI. — Так что размещаться можно и в Подмосковье, а в Москву организовывать автобусные экскурсии. Да и экология в подмосковных местах отдыха намного благоприятней, чем в столице".

Но если поездка деловая, размещаться за городом не очень удобно — слишком много времени уйдет на дорогу. Марина Смирнова предлагает такие пути решения проблемы: выбрать гостиницу верхнего сегмента, включенную в международную гостиничную сеть, забронировать номер не меньше чем за 10—14 дней до приезда и попытаться получить скидку; выбрать дешевую гостиницу, расположенную далеко от центра; снять квартиру. "При этом последний вариант оправдывает себя при длительном проживании, если квартира снимается на год и больше. Например, компания, имеющая тесные внешние связи, может снять квартиру на длительный срок, используя ее как гостиницу "для своих", — говорит она.

Впрочем, есть еще один вариант — снять квартиру только на время отпуска или деловой поездки, например на неделю или на месяц. Разумеется, не у бабушки на вокзале, а в туристической или специализированной компании, предоставляющей подобные услуги.

"Предоставление квартир на короткий срок — довольно популярный и уже сложившийся сегмент туристического рынка, — говорит Дмитрий Иванов, заместитель гендиректора компании "Русский тур", размещающей туристов в гостиницах, мини-отелях и апартаментах. — Пока этот рынок лучше развит в Санкт-Петербурге, чем в Москве, — сказалась давняя нехватка гостиниц. Но сейчас спрос на краткосрочную аренду в Санкт-Петербурге не растет, так как в городе появилось великое множество мини-отелей. Ситуация со сносом и реконструкцией гостиниц в Москве приведет к тому, что в ближайшее время Москва станет лидером в области краткосрочной аренды".

Домашний отель

Чтобы сдать квартиру в краткосрочную аренду, надо обратиться в управляющую или риэлторскую компанию, предоставляющую подобные услуги, или в турфирму, размещающую туристов в апартаментах. Одна из таких компаний - Hotel Home строит бизнес на предоставлении жилья приезжающим по работе в Москву иностранцам и командированным.

"Мы специализируемся на предоставлении услуг для приезжающих в столицу с деловыми целями, - рассказывает Владимир Филимонов, руководитель проекта Hotel Home. - В нашем сегменте отмечается повышение спроса в период деловой активности и спад в период рождественских и летних каникул". Дмитрий Иванов, напротив, отмечает повышение спроса на краткосрочную аренду с июня по сентябрь (туристический сезон) и во время проведения выставок. Так что квартира, сданная в посуточную аренду, может быть загружена практически постоянно. Правда, не каждая квартира подходит для сдачи деловым приезжим и туристам.

- Квартира должна находиться в центральной части города, не дальше чем в восьми минутах ходьбы от метро, в квартире должен быть сделан евроремонт, обязателен телефон, желателен выход в интернет, а подъезд должен быть в хорошем состоянии, - говорит Владимир Филимонов.

Кроме того, по словам Дмитрия Иванова, апартаменты должны быть меблированы и оснащены бытовой техникой. Правда, управляющие компании часто сами обставляют и оборудуют квартиры, при необходимости делают косметический ремонт, но понятно, что в этом случае владелец квартиры получает меньший доход.

Спросом среди туристов пользуются квартиры любой площади: в однокомнатные селятся одинокие командированные или парочки, в "двушки" - семьи с детьми, а в трехкомнатные и четырехкомнатные - небольшие туристские группы. И для приезжих снимать апартаменты порой удобнее и выгоднее, чем селиться в гостинице. Конечно, завтрак в номер никто не подаст, но это неудобство компенсируется полной свободой передвижений и возможностью принимать гостей круглые сутки и в любом количестве.

Сколько стоит краткосрочная аренда квартир в центре города

Категория квартир   Стоимость аренды в зависимости от срока проживания ($ в сутки)

                                   2-5 суток       6-11 суток        Более 11 суток

Однокомнатная        120-140          110-130          100—120

Двухкомнатная         130-150          115-145          115—135

Трехкомнатная          180-200          160-190          145—185

---

Источник: http://www.vipflat.ru


просмотров: 673
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Facebook лучший сервис | Fo || ow
Новая смешная буква сексуальное белье стринги трусы нижнее белье трусики стринги трусики

125,24 руб.
End Date: 21.07 11:21
Buy It Now for only: US 125,24 руб.
Buy it now |
4pcs 65 мм хром центр колеса колпачки ступицы логотип подходит для Vw Volkswagen бесплатная доставка

502,83 руб.
End Date: 16.08 11:08
Buy It Now for only: US 502,83 руб.
Buy it now |
Youtube vi
Налокотники Hollaendische Ellbogenschuetzer blau (как новый)

835,00 руб.
End Date: 16.08 15:32
Buy It Now for only: US 835,00 руб.
Buy it now |
Hada Labo gokujun премиум гиалуроновой раствор, как эссенция, 170 мл Rohto F/S s8134

915,67 руб.
End Date: 17.08 11:53
Buy It Now for only: US 915,67 руб.
Buy it now |
Современный Unbranded 20?? Indiana Jones смотри-A-как голова на GI Joe HOF тело лот-без резерва

1 290,12 руб. (0 Bids)
End Date: 25.07 17:49
|
Foodie Roos жирами душистые плюшевые пахнет жирами 2019

1 195,09 руб.
End Date: 18.08 20:12
Buy It Now for only: US 1 195,09 руб.
Buy it now |
Search Results from AllSoft: новости

Сан-Франциско ждет! Вы — Маркус, блестящий хакер, объединяетесь с DedSec, чтобы противостоять ctOS 2.0, системе глобального контроля. Сокрушите ее, это будет взлом века!
Первым покупателям — скидка 250 рублей! Успей купить первым! 


подробнее»
181528

PrintStore Pro — программа для учета расходных материалов и оборудования. Просчитывает запас каждого картриджа в каждом принтере и помогает сформировать заказ на следующий период. Поддерживает учет перезаправок. Учитывает при всех операциях совместимость принтеров и картриджей. Хранит историю всех действий с картриджами и принтерами, позволяет создавать множество отчетов.


подробнее»
123795

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
139103

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
141754

Retouch Pilot — программа для удаления изъянов с фотографий, таких как царапины, мелкие пятна и другие мелкие дефекты, существующие на фото или полученные при сканировании. Вы можете удалять целые объекты, попавшие случайно в кадр, а также инструментом пластика изменять форму и пропорции. Программа позволяет ретушировать изъяны кожи - пятнышки, морщинки и др..


подробнее»
26516

R-Studio — эффективное программное обеспечение, позволяющее восстанавливать данные с жестких дисков, CD, DVD, дискет, USB дисков, ZIP дисков и устройств флеш-памяти.


подробнее»
88115

Сборка электронных каталогов автозапчастей включает в себя грузовые автомобили Европы и Китая. В сборку включена программа Tecdoc, позволяющая подобрать не оригинальные запчасти.


подробнее»
183206

Sound Pilot озвучивает клавиатуру. Каждое прикосновение к клавиатуре рождает звук, который разнообразит процесс набора текста, развлекает и снижает утомляемость.


подробнее»
78205
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search Results from «Озон» бизнес книги
2008 Copyright © JobYou.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика